徐州房产质押贷款和抵押贷款都是以房产作为抵押物来获得贷款，但两者在具体的贷款方式和风险承担方面有所不同。以下是它们的主要区别：
1. **质押贷款**：
- 质押贷款是指借款人将房产作为质押物，但并不将房产所有权转让给贷款机构。在还款期间，借款人可以继续拥有并使用房产。
- 如果借款人不能按时还款，贷款机构有权根据协议处置质押物以弥补损失。
- 质押贷款通常用于临时周转或短期资金需求，如扩大企业经营、资金周转等。
2. **抵押贷款**：
- 抵押贷款是指借款人将房产作为抵押物，并将房产所有权转让给贷款机构作为担保。一旦借款人无法按时还款，贷款机构有权将房产拍卖或变卖以收回贷款款项。
- 抵押贷款一般用于需要较大额度的长期贷款，如购房贷款、企业扩张等。
总的来说，质押贷款和抵押贷款的主要区别在于贷款机构在借款人无法按时还款时对房产的处理方式。在质押贷款中，借款人仍然保有房产所有权，而在抵押贷款中，房产所有权转让给贷款机构。在选择贷款方式时，借款人应根据具体情况和需求来选择适合自己的贷款方式。